Adaptaciones por Discapacidad Después de un Accidente: ¿Son Legales las Multas de la Asociación de Propietarios?

Puntos Clave 

• Las asociaciones de propietarios (HOA) en California pueden imponer multas, pero solo si siguen estrictas reglas de debido proceso. La falta de avisos, audiencias inapropiadas o el incumplimiento de sus propias políticas de aplicación pueden hacer que las multas no sean exigibles. 
• La mayoría de las multas de HOA ahora están limitadas a $100 por infracción a partir del 30 de junio de 2025. Miles de dólares en cargos a menudo provienen de “infracciones continuas” repetidas, tarifas mal clasificadas o costos adicionales de abogados y cobros. 
• No todos los cargos de HOA se tratan igual bajo la ley. Las multas disciplinarias, las cuotas y los cargos de reembolso tienen poderes de aplicación muy diferentes, y las multas generalmente no pueden usarse para amenazar con la ejecución hipotecaria. 
• Si un accidente causa limitaciones físicas, la aplicación de la HOA puede plantear cuestiones de acomodación por discapacidad. Las HOA pueden estar obligadas a ajustar los plazos o reglas para proporcionar acceso igualitario a la vivienda bajo las leyes de vivienda justa. 
• Ignorar o negar una solicitud razonable de acomodación puede exponer a una HOA a riesgos legales. Especialmente cuando se involucra documentación médica o limitaciones relacionadas con lesiones. 
• La documentación importa. Los libros de cuentas detallados, los calendarios de multas, las cartas de aviso y los correos electrónicos a menudo determinan si las sanciones de la HOA se mantienen o se desmoronan. 

Después de un accidente grave, tu movilidad está limitada. El dolor es constante. Las tareas diarias se vuelven más difíciles. 

Para muchas personas lesionadas, lo último que esperan es un aviso de su asociación de propietarios exigiendo cientos o incluso miles de dólares en multas. 

Entonces, la pregunta surge rápida y emocionalmente: 

¿Son legales las multas de la HOA si estás lesionado y físicamente incapaz de cumplir con las reglas? 

La respuesta corta es: a veces, pero a menudo no de la manera en que las HOA las presentan. Y cuando una lesión crea una discapacidad, el análisis cambia por completo. 

¿Qué es una Acomodación por Discapacidad? 

Una acomodación por discapacidad es un ajuste razonable a reglas, políticas o plazos que permite a una persona con discapacidad tener acceso y disfrute igualitario de su hogar. 

Las discapacidades bajo las leyes de vivienda justa no se limitan a condiciones permanentes. Las discapacidades temporales causadas por accidentes, cirugías o lesiones graves pueden calificar si limitan sustancialmente las actividades diarias por un período de tiempo. El enfoque no está en las etiquetas, sino en si una limitación física o funcional hace que el cumplimiento normal sea más difícil o imposible. 

Una acomodación no significa eliminar reglas o dar a alguien una ventaja injusta. Significa flexibilidad donde la aplicación estricta crearía una dificultad desigual. Las acomodaciones comunes incluyen plazos modificados, excepciones temporales o formas alternativas de cumplir mientras alguien se recupera. 

Los proveedores de vivienda generalmente están obligados a participar en un proceso de buena fe. Eso significa revisar la solicitud, considerar información médica o relacionada con la lesión y responder razonablemente. Ignorar una solicitud o aplicar sanciones sin consideración puede crear exposición legal. 

En un entorno de HOA, las acomodaciones por discapacidad a menudo implican dar a los propietarios lesionados tiempo adicional para atender problemas de mantenimiento, pausar la aplicación durante la recuperación, permitir ayuda externa o ajustar temporalmente los plazos de aplicación. Cuando un accidente limita la capacidad de alguien para cumplir, la aplicación de la HOA ya no se trata solo de reglas. Se convierte en un asunto de vivienda justa. 

¿Se Permite a las HOA Multar a los Propietarios en California? 

Sí, las HOA de California están autorizadas a imponer multas. Ese poder proviene de la Ley Davis-Stirling de Desarrollo de Interés Común, que permite a las asociaciones hacer cumplir sus documentos de gobierno, incluidos los CC&R y las reglas. 

Pero esa autoridad no es ilimitada. 

Antes de que una HOA pueda imponer una sanción monetaria, debe seguir estrictos requisitos de debido proceso, que incluyen: 

• Aviso por escrito de una audiencia disciplinaria con al menos 10 días de anticipación 
• Una oportunidad real para que el propietario sea escuchado 
• Aviso por escrito de la decisión de la junta dentro del plazo requerido (ahora 14 días bajo la ley actualizada) 

Si la HOA omite estos pasos o no sigue su propia política de aplicación, la multa puede no ser exigible, especialmente en cobros. 

El debido proceso sigue siendo un requisito legal. 

¿Existe un Límite para las Multas de HOA en California? 

Sí. A partir del 30 de junio de 2025, la ley de California estableció límites firmes para las multas de HOA bajo la AB 130. En la mayoría de las situaciones, las multas de HOA están limitadas a $100 por infracción, y no se permiten cargos por mora o intereses añadidos a esas multas. 

Ese cambio fue intencional. Fue diseñado para evitar que las multas se acumulen silenciosamente en deudas inmanejables. 

Si estás en una situación difícil con multas de HOA mientras esperas tu acuerdo por lesiones personales, es importante solicitar un desglose completamente detallado de lo que se te está cobrando. Ese desglose debe mostrar claramente cada cargo individual, la fecha en que se emitió y cómo la HOA lo está clasificando. Sin ese nivel de transparencia, se vuelve casi imposible determinar si la HOA está aplicando sus reglas legalmente o excediéndose de lo que la ley permite. 

Multas vs. Cuotas vs. Cargos de Reembolso 

Las HOA a menudo agrupan todo como “tarifas”, pero la ley las trata muy diferente. 

• Multas disciplinarias son sanciones por violaciones de reglas 
• Cuotas financian la asociación y pueden convertirse en gravámenes 
• Cargos de reembolso pueden cubrir costos específicos que la HOA afirma haber incurrido 

En California, las multas disciplinarias generalmente no pueden hacerse cumplir mediante ejecución hipotecaria no judicial. Eso significa que una HOA usualmente no puede amenazar con quitarte tu casa simplemente porque no pagaste una multa. 

Esa diferencia en el apalancamiento es crítica, especialmente cuando los propietarios son presionados a “pagar o si no”. 

¿Puede una HOA Multarte Incluso Si Estuviste Lesionado? 

Si tu accidente causó limitaciones físicas o funcionales, incluso temporalmente, el asunto puede estar bajo las protecciones de vivienda justa, no solo las reglas de la HOA. 

Bajo las leyes federales y de vivienda justa de California, los proveedores de vivienda, incluidas las HOA en muchos contextos, deben considerar acomodaciones razonables para discapacidades. 

En términos reales, eso puede significar: 

• Tiempo extra para arreglar el paisajismo o problemas exteriores 
• Excepciones temporales a las reglas de mantenimiento 
• Permiso para usar servicios o asistencia externa 
• Ajustes a los plazos de aplicación mientras te recuperas 

Si una HOA se niega a participar, ignora la documentación o continúa multando sin considerar una solicitud basada en discapacidad, puede exponerse a reclamos por discriminación por discapacidad o incumplimiento de acomodación, dependiendo de los hechos. 

¿Te Negaron Acomodaciones por Discapacidad? 

No todas las disputas con la HOA necesitan comenzar en la corte. En muchas situaciones, hay formas prácticas de impugnar multas o resistir, incluyendo: 

• Usar la Resolución Interna de Disputas (IDR) o una reunión y conciliación bajo la Ley Davis-Stirling 
• Presentar una solicitud formal por escrito para una acomodación relacionada con discapacidad 
• Impugnar multas emitidas sin aviso adecuado o debido proceso 
• Solicitar una corrección detallada de cargos emitidos después del 30 de junio de 2025 
• Exigir que la HOA explique claramente cómo se clasifica legalmente cada cargo 

Las HOA pueden hacer cumplir las reglas. No pueden ignorar lesiones, discapacidades o la ley. Cuando un accidente hace que el cumplimiento sea físicamente difícil o imposible, y la respuesta es castigo en lugar de acomodación, el asunto a menudo va más allá de las “reglas de la casa”. 

Si tú o alguien que amas resultó lesionado en un accidente y necesita orientación, contacta a un abogado de lesiones personales en Los Ángeles. Podemos ayudarte a entender si las multas de la HOA son legales, defendibles o un signo de un problema legal mayor. También podemos luchar cuando las compañías de seguros intentan minimizar las lesiones o hacer ofertas de acuerdo bajas.