¿Se puede demandar a un centro comercial después de tropezar en el estacionamiento? Este tribunal de California dice que sí

Por Yosi Yahoudai Fundador y Socio Director

June 25, 2025

Lesiones personales

Si alguna vez te has tropezado en un estacionamiento y te has preguntado si podrías demandar, este artículo es para ti. 

En mayo de 2025, el Tribunal de Apelaciones de California dio un gran paso en De La Cruz v. Mission Hills Shopping Center, LLC, un caso que podría afectar cómo se manejan las reclamaciones por responsabilidad de locales en todo el estado. 

Esto es lo que pasó, por qué es importante y lo que necesitas saber si has resultado lesionado en una propiedad comercial. 

¿De qué trató el caso De La Cruz?

La demandante, De La Cruz, tropezó con un bache en el estacionamiento de un centro comercial y sufrió lesiones. Ella demandó al centro comercial por negligencia. Bastante sencillo. 

Desafortunadamente, el centro comercial intentó que el caso fuera desestimado temprano. ¿Su argumento? Tenían un contrato con el empleador de De La Cruz (un inquilino), y ese contrato hacía responsable al inquilino de ciertas condiciones de la propiedad. Por lo tanto, afirmaron que no eran responsables. 

El tribunal de primera instancia estuvo de acuerdo y concedió juicio sumario – básicamente diciendo, “caso cerrado, no pueden demandarnos.” 

Pero el Tribunal de Apelaciones revocó esa decisión. ¿Por qué? 

Porque De La Cruz no era parte de ese contrato. Ella nunca lo firmó. Nunca aceptó sus términos. Y el tribunal dictaminó que no debería estar obligada por él, lo que significa que su reclamación por negligencia podía continuar. 

¿Qué significa esto si te lesionas en una propiedad comercial?

Significa que el propietario de la propiedad no puede esconderse detrás de contratos con terceros para evadir la responsabilidad, al menos no sin una pelea legal seria. 

“Esta decisión refuerza un principio clave de la responsabilidad de locales,” dice Jason Javaheri, cofundador y socio gerente de J&Y Law. “Si te lesionas debido a una condición peligrosa, como un bache, el enfoque debe estar en quién controlaba la propiedad y si no la arregló. No en contratos entre bastidores que nunca firmaste.” 

¿Puede un propietario de propiedad aún intentar desviar la culpa?

Sí, y a menudo lo hacen. 

Pueden intentar argumentar que: 

• Otra parte (como un inquilino de tienda) estaba a cargo del mantenimiento 

• No estabas prestando atención 

• El peligro era “abierto y obvio” 

Pero todos estos son argumentos, no victorias automáticas. Y los tribunales están examinando cada vez más esas defensas, especialmente cuando la lesión es grave y el peligro prevenible. 

¿Qué debes hacer si te tropiezas o caes en un estacionamiento?

Así es como puedes proteger tus derechos desde el primer día: 

1. Toma Fotos
   Del bache, grietas, mala iluminación, cualquier cosa que haya contribuido a tu caída.
2. Reporta el incidente inmediatamente
   Informa a la tienda, centro comercial o administrador de la propiedad. Obtén una copia de cualquier informe de incidente.
3. Busca atención médica
   Aunque la lesión parezca menor, documenta todo.
4. No aceptes culpa ni firmes nada sin revisión legal
   Las compañías de seguros a menudo presionan para obtener declaraciones tempranas o hacer ofertas bajas.
5. Habla con un abogado de responsabilidad de locales
   Este no es el momento para manejar tu caso por tu cuenta. Los propietarios tienen equipos legales, tú también deberías.

Por qué este caso establece un precedente poderoso

Este fallo de apelación no solo ayuda a De La Cruz, sino que envía un mensaje: 

Las víctimas no pueden ser descartadas basándose en vacíos legales que nunca aceptaron. 

“Cuando los propietarios de propiedades recortan gastos o no mantienen sus espacios, no deberían obtener un pase libre solo por un contrato entre bastidores,” añade Javaheri. “Este caso muestra que los tribunales aún están dispuestos a defender a las personas reales cuando importa.”

¿Has resultado lesionado en una caída en un estacionamiento?

Ya sea que haya ocurrido en un centro comercial, supermercado o plaza comercial, podrías tener un caso sólido, incluso si el propietario intenta culpar a otros. 

Llama al (877) 735-7035 para una consulta gratuita. En J&Y Law, te ayudaremos a entender tus derechos, investigar la propiedad y luchar por cada dólar que mereces.